Advocaat in Spanje

Een veel voorkomend misverstand is dat de buitenlandse koper denkt geen juridische advisering nodig te hebben en geheel op eigen houtje allerhande transacties denk te kunnen aangaan. Zo is hij dat in zijn eigen land gewend.
In Spanje is echter alles anders. Zo komen bij het kopen van een huis veel meer zaken kijken dan in Nederland. Dat heeft er ook mee te maken dat de notaris maar in zeer beperkte mate verantwoordelijkheden van u overneemt.

Beschikt de makelaar van u over onvoldoende juridische kennis in Spanje, of heeft hij deze kennis niet binnen zijn kantoor beschikbaar, dan ligt de actie bij u.

U moet er namelijk zeer alert op zijn want u blijft zelf verantwoordelijk voor een correcte transactie. Voor het naleven van alle Spaanse wetten (en daarvan zijn er heel veel), voor het voldoen van de belastingen, voor het doen van een correcte aangifte etc.

Doet u zaken in Spanje dan wordt u geacht de Spaanse wet te kennen. Dit klemt te meer nu gemaakte fouten in Spanje heel moeilijk zijn terug te draaien. De in Nederland gebruikelijke welwillendheid bij derden moet u in Spanje niet verwachten. Zij die een fout maken staan er helemaal alleen voor en redeneringen als ´maar de verkoper had mij moeten waarschuwen dat´ of ´maar het spreekt toch voor zich dat´ baten u daarbij niet.

Dus al lijkt uw voorgenomen stap nog zo simpel: wij raden u aan om tòch juridisch advies te vragen! Juist in dat eerste stadium kan rechtskundige hulp veel problemen voorkomen en is aanzienlijk goedkoper dan wanneer achteraf een procedure moet worden gevoerd bij één van de (overbelaste) Spaanse rechtbanken.

Wij werken samen met Bressers Advocaten & Abogados, een Nederlands-Spaans advocatenkantoor met vestigingen te Alicante (El Campello), Barcelona en San Sebastián.
Er werken daar zowel Nederlandse als Spaanse advocaten waardoor niet alleen de juridische problemen worden ´getackeld´ maar ook de taal- en cultuurverschillen worden overbrugd.
En u wordt daarbij in uw eigen taal te woord gestaan.

- opstellen/beoordelen arras-contract, koopcontract en notariële transportakte
- advies over veilige wijze van betaling
- advies omtrent de ´pase´ (onderhands kopen van een eerste koper)
- beoordeling bankgarantie(s)
- belastingadvies
- komt de registrale beschrijving overeen met de werkelijkheid?
- wie regelt de ´obra nueva´ en op wiens kosten? Is er legaal gebouwd?
- is welke gevallen moet u wel en geen 3 % van de koopsom inhouden?
- zijn alle schulden, bijdragen VvE en gemeentelijke belastingen voldaan?
- is het huis werkelijk eigendom van de verkoper?
- is het vrij van lasten? Is de hypotheek opgeheven?
- staan er grote uitgaven van de VvE op stapel?