Fiscaal in Spanje

Veel vragen komen bovendrijven. Wat zijn de fiscale consequenties van een huis in Spanje. Hoe zit het bijvoorbeeld met de hypotheekrenteaftrek. Waar en hoeveel belasting betaal ik over de winst bij de verkoop van mijn tweede huis? Op deze pagina volgt een beknopte opsomming van de belangrijkste aspecten. Er dient wel een tweedeling te worden gemaakt tussen wel of niet fiscaal resident zijn in Spanje. Daar het merendeel van de Nederlandse onroerend goed bezitters niet fiscaal resident zijn in Spanje ga ik daar op deze pagina van uit.

Voor uitgebreidere informatie en een advies toegesneden op uw persoonlijke situatie staat ons kantoor tot uw beschikking.

 
Fiscaal in Spanje advies.

Door informatie vooraf in te winnen kan er in veel gevallen ook in Spanje fiscaal profijt worden behaald. Voor advisering over het onderstaande of andere fiscale zaken in Spanje kunt u gebruik maken van de contact gegevens onderaan deze pagina.

- Wat reken ik af bij de verkoop   van mijn woning in Spanje. 

- Wel of niet fiscaal resident   worden in Spanje.

- Een auto op Spaans kenteken   rijden.

- Testament en successierechten.

- Spaans onroerend goed   aankopen in een stichting.

Telefoon: 0034 6 99 77 52 33
e-mail: info@huizeninspanje.nl

De eigen woning
De woning die wordt beschouwd als eerste eigen woning is de woning die in eigendom is van de belastingplichtige en ook tevens dienst doet als hoofd woonverblijf van de belastingplichtige. Deze eerste eigen woning kan zich dus ook in Spanje bevinden. 

Renteaftrek
De rente die de eigenaar betaalt op een financiering die is aangegaan ter verwerving, verbetering en onderhoud van deze eerste eigen woning, is aftrekbaar van uw progressief belastbaar inkomen in Box I in Nederland.

Uw onroerend goed in Spanje en de Nederlandse fiscus
Als inwoner van Nederland betaalt u belasting over uw wereldinkomen, dus ook over uw bezittingen in Spanje. Uw onroerend goed in Spanje, dit kunnen de tweede woning maar ook, beleggingspanden wel of niet verhuurd zijn, worden door de Nederlandse fiscus allemaal op dezelfde manier behandeld.

Alle panden in uw bezit, met uitzondering van de eerste eigen woning, worden belast in Box III. Ook de schulden die zijn aangegaan voor de aankoop, de verbetering of het onderhoud van de tweede woning, ook al zou daarvoor een extra hypotheek op de eigen woning zijn genomen worden verwerkt in Box III. Zo wordt het vermogen bepaald, bezittingen minus schulden, over dit vermogen betaalt u 1,2% belasting. Huuropbrengsten uit deze panden blijven verder onbelast. Een uitzondering vormen de panden die verhuurd zijn aan een eigen vennootschap of aan de onderneming van de partner of minderjarige kinderen.

Voor de waardebepaling van uw bezit wordt ook voor uw Spaanse onroerend goed als hoofdregel uitgegaan van de waarde in het economische verkeer. Net zoals dat geldt voor vastgoedbeleggingen in Nederland. De vakantiewoning mag worden gewaardeerd tegen de kadastrale waarde in Spanje. Deze woning moet dan wel 30% van de tijd tot uw beschikking staan.

Uw onroerend goed in Spanje en de Spaanse fiscus
Onafhankelijk van het feit of u wel of niet fiscaal resident bent in Spanje brengt het bezit van een woning in Spanje de volgende Spaanse fiscale verplichtingen met zich mee.

- Onroerend goed belasting. Deze gemeentebelasting wordt éénmaal per jaar geheven. De hoogte wordt bepaald aan de hand van de kadastrale waarde van uw bezit. Deze waarde ligt beduidend lager dan de economische waarde. De aankoopwaarde in de koopakte speelt geen rol. Daar het hier een gemeentelijke belasting betreft kunnen de percentages per gemeente verschillen. Het aantal inwoners in de gemeente heeft invloed op de hoogte van deze onroerend goed belasting. De Spaanse afkorting gebruikt voor deze belasting is I.B.I.

- De gemeentebelasting waarin de bijdrage voor de afvoer van huishoudelijk afval, het schoonhouden van de straten en, indien aanwezig, de rioolrechten zitten verwerkt. Overigens liggen deze kosten doorgaans beduidend lager dan in Nederland. De Spaanse benaming voor deze heffing is “Exacciones Municipales”