De notaris in Spanje

Voordat de koopakte van een huis in Nederland definitief bij de notaris kan passeren, verricht deze notaris eerst een onderzoek. In Spanje gebeurt dit niet door de notaris, maar door de makelaar die u begeleidt bij de aankoop. Als de makelaar zelf niet goed thuis is in deze materie schakelt hij een juridisch adviseur in die dat voor hem regelt.

Notaris in Spanje.

Heeft u vragen over de onderstaande notariële handelingen, of wenst u ze voor te bespreken alvorens naar de notaris in Spanje te gaan. Neem dan contact op. Wij bereiden alles voor en verzorgen uw afspraak bij een Spaanse notaris.

- Een Spaans testament    opmaken.

- Een Spaanse volmacht opstellen.

- Een erfenis afwikkelen in Spanje.

- Een akte laten tekenen per   volmacht.

Telefoon: 0034 6 99 77 52 33
E-mail: info@huizeninspanje.nl

Bij de Spaanse notaris aan tafel
De notaris vraagt voordat de akte wordt getekend altijd aan de partijen of de volgende zaken door de partijen zelf zijn gecontroleerd.

-Is het onroerend goed bezwaard met schulden en lasten.

Deze controle moet al door uw makelaar zijn verricht. Tegenwoordig vraagt de Spaanse notaris zelf op de dag van de overdracht via de fax ook nog een uittreksel uit het eigendomsregister op. Als hieruit blijkt dat er op het moment van de overdracht nog schulden of lasten op het onroerend goed rusten zal hij dit melden. Uitsluitend ter kennisgeving. Het is dan aan de koper of hij wel of niet de overdrachtsakte tekent.

-Verder zal hij vragen naar de kwitantie waaruit blijkt dat de onroerend goed belasting is betaald over het lopende jaar.

-In het geval de woning zich in een complex bevindt zal hij ook vragen naar een certificaat waaruit blijkt dat de vereniging van eigenaren is betaald.

De notaris neemt geen verantwoording voor al het voorafgaande en laat dat altijd in de laatste alinea van de akte opnemen.

Het is vooral belangrijk dat uw Spaanse makelaar goed terzake deskundig is. Hij is de aangewezen persoon die het voorafgaande van tevoren dient te controleren en er zorg voor te dragen dat eventuele niet betaalde bedragen worden verrekend met de koopsom. In het ergste geval moet hij u adviseren niet tot ondertekening over te gaan.

Laat de Spaanse notaris de akte passeren?
De akte kan onder alle omstandigheden passeren. Met één uitzondering. Als de verkopende partij en de kopende partij zich niet of onvoldoende rechtsgeldig kunnen legitimeren kan de akte niet passeren. In alle andere gevallen wel.

De betaling van de koopsom
Het wel of niet betaald zijn van de koopsom valt buiten de verantwoordelijkheid van de Spaanse Notaris.

Neem de tijd
Neem ruimschoots de tijd om de akte door te nemen. De Spaanse makelaar die werk van zijn vak maakt vraagt altijd een aantal dagen voor de overdracht naar de conceptakte. Hij neemt deze dan in alle rust met u door, natuurlijk in het Nederlands.

De afrekening van de overdracht
Anders dan in Nederland ontvangt u in Spanje geen afrekening van de Spaanse notaris over de overdracht. In Spanje betaalt u een voorschot op de dag van de overdracht, dit betreft een geschat bedrag van tussen de 8,5 procent en 10,5 procent van de koopsom. Dit bedrag wordt in de meeste gevallen betaald aan het administratie kantoor waar uw Spaanse makelaar goede contacten mee onderhoudt. Het administratie kantoor doet uit dit voorschotbedrag alle verplichte betalingen. Hiervoor staat een periode van 30 dagen. Aan het einde van deze periode ontvangt u van het administratiekantoor, niet van de Spaanse Notaris, de definitieve afrekening van de overdracht. Daar het voorschot bedrag altijd ruim wordt gecalculeerd zult u het verschil op uw Spaanse bankrekening teruggestort krijgen.